Calculadora del plazo de recuperación de una conversión de ático

1. Introduce el coste inicial
Incluye el desembolso que quieras recuperar: obra, honorarios y otros conceptos del escenario analizado.

2. Estima el ahorro energético
Añade el ahorro anual atribuible a la mejora, si procede.

3. Añade otros beneficios anuales
Incluye ingresos o beneficios económicos recurrentes que puedas justificar para tu caso.

4. Resta los costes adicionales
Introduce mantenimiento, seguros u otros costes anuales incrementales vinculados al nuevo espacio.

5. Analiza el plazo
Compara los años de recuperación con tus objetivos y prueba hipótesis más conservadoras o más favorables.

El método usa un payback simple: divide el coste inicial entre el beneficio anual neto. El beneficio neto suma ahorros e ingresos y resta los costes recurrentes adicionales.

El cálculo no descuenta flujos futuros ni estima el valor de venta del inmueble. Para decisiones financieras completas puede ser necesario un análisis de flujo de caja descontado.

Qué significa el resultado

Un plazo menor indica que, bajo las hipótesis introducidas, el coste inicial se recupera antes mediante beneficios anuales recurrentes.

Si el beneficio neto es cero o negativo, no existe un plazo de recuperación simple finito con esos supuestos.

Datos:

• Coste inicial: 32.000 €
• Ahorro energético: 800 €/año
• Ingreso o beneficio adicional: 3.900 €/año
• Coste adicional: 500 €/año

Cálculo:

Beneficio bruto = 800 + 3.900 = 4.700 €/año.

Beneficio neto = 4.700 − 500 = 4.200 €/año.

Payback = 32.000 / 4.200 = 7,619 años.

Retorno simple = 4.200 / 32.000 × 100 = 13,125 %.

Resultado: aproximadamente 7,62 años.

Interpretación: Con beneficios anuales constantes, el desembolso inicial quedaría recuperado durante el octavo año; cambios en ocupación, costes o ingresos modificarían el plazo.