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Calculadora del plazo de recuperación de una instalación de suelo

Calcula cuántos años tardarían los ahorros anuales previstos en compensar la inversión neta de una instalación de suelo. Puede servir para comparar un acabado de mayor coste inicial con otro que reduzca mantenimiento, reposiciones parciales u otros gastos recurrentes. Es un análisis simple de recuperación: no intenta asignar valor monetario a la estética, el confort o una posible revalorización del inmueble.

Datos del proyecto

€
€
€/año
€
Resultado
—
años de recuperación
Inversión neta—
Ahorro mensual equivalente—
Ahorro acumulado en 10 años—

1. Introduce el coste total
Usa el desembolso de la opción que quieres evaluar.

2. Resta descuentos o incentivos
Incluye solo reducciones reales del coste.

3. Añade un coste evitado inmediato
Por ejemplo, una reparación que ya no será necesaria por elegir la nueva instalación; usa cero si no aplica.

4. Estima el ahorro anual
Incluye únicamente ahorros recurrentes atribuibles a la opción de suelo.

5. Compara escenarios
Repite el cálculo para alternativas con distintas inversiones y costes de mantenimiento.

Inversión neta = coste del proyecto − descuentos − coste evitado inmediato
Plazo de recuperación = inversión neta / ahorro anual

Qué significa el resultado

El plazo indica el número de años necesarios para que los ahorros acumulados igualen la inversión neta, suponiendo un ahorro anual constante.

No incorpora valor temporal del dinero, inflación, financiación ni valor de reventa. Si el ahorro anual es nulo, el payback simple no es finito.

Datos: coste 7.200 €, sin incentivos, coste evitado de 800 € y ahorro anual de 650 €.

Cálculo: inversión neta = 7.200 − 800 = 6.400 €. Payback = 6.400 / 650 = 9,85 años.

Resultado: los ahorros recuperarían la inversión neta en unos 9,85 años bajo estas hipótesis.

¿Qué tipos de ahorro puedo incluir?

Solo costes que cambien de forma razonable por la opción elegida, como mantenimiento periódico o reposiciones evitadas.

¿Debo incluir el valor de reventa de la vivienda?

No es necesario para un payback simple y suele ser incierto. Si quieres evaluarlo, conviene usar un análisis financiero más completo.

¿Qué significa un plazo de 10 años?

Que, con el ahorro anual supuesto, se necesitarían aproximadamente 10 años para igualar la inversión neta inicial.

¿Puedo comparar suelos con distinta vida útil?

Sí, pero el payback por sí solo no recoge toda la vida útil. Complementa la comparación con costes totales durante un horizonte común.

¿Por qué no se descuenta el ahorro futuro?

Porque esta herramienta usa recuperación simple. Para considerar el valor temporal del dinero se necesitaría un cálculo de valor actual o tasa de retorno.