- Introduce el precio de venta. Usa la contraprestación total recibida por el activo.
- Indica la base ajustada. Incluye el coste fiscal que corresponda después de los ajustes permitidos.
- Añade los costes de venta. Registra comisiones u otros gastos que la normativa permita restar para determinar la ganancia.
- Escribe la tasa local. Introduce el porcentaje aplicable a la ganancia imponible.
- Revisa ganancia e impuesto. Una pérdida produce impuesto estimado cero en este modelo.
Calculadora local de plusvalía
Esta calculadora estima la ganancia o pérdida obtenida al vender un activo y, si existe una ganancia positiva, aplica una tasa local introducida por el usuario para obtener un impuesto orientativo. La base de coste y los gastos de venta se consideran por separado para que puedas ver qué parte del precio realmente constituye ganancia.
Puede utilizarse para escenarios de inversión, inmuebles u otros activos cuando una jurisdicción local grave la ganancia. La definición de base, los ajustes permitidos, las exenciones y la tasa pueden variar mucho según el tipo de activo y el lugar, por lo que el cálculo evita asumir reglas legales concretas.
Venta y base del activo
€
€
€
%
Resultado
—
Impuesto local estimado sobre la ganancia
Ganancia o pérdida—
Ingresos netos de venta—
Tasa aplicada—
Ingresos netos = precio de venta − costes de venta
Ganancia = ingresos netos − base de coste ajustada
Impuesto local estimado = max(0, ganancia) × tasa / 100
Ganancia = ingresos netos − base de coste ajustada
Impuesto local estimado = max(0, ganancia) × tasa / 100
El cálculo supone que toda la ganancia positiva está sujeta a una única tasa local. No aplica exclusiones, límites de pérdidas, compensaciones, periodos de tenencia ni tipos diferenciados.
Qué significa el resultado
La ganancia es la diferencia entre los ingresos netos de venta y la base ajustada. El impuesto estimado solo se calcula sobre una ganancia positiva y con la tasa que introduzcas.
Determinar correctamente la base fiscal puede requerir documentación histórica y reglas específicas. Usa este resultado como estimación, no como sustituto de la normativa aplicable.
Datos: venta por 50.000 €, base ajustada de 38.000 €, costes de venta de 1.500 € y tasa local del 3 %.
Cálculo: ingresos netos = 50.000 € − 1.500 € = 48.500 €. Ganancia = 48.500 € − 38.000 € = 10.500 €. Impuesto = 10.500 € × 3 % = 315 €.
Resultado: ganancia estimada de 10.500 € e impuesto local estimado de 315 €.
¿Qué es la base de coste ajustada?
Es el coste fiscal del activo después de incorporar los ajustes permitidos por la normativa aplicable. No siempre coincide con el precio de compra original.
¿Puedo incluir comisiones de venta?
Sí, si esas comisiones forman parte de los costes que tu jurisdicción permite considerar al calcular la ganancia. Verifica su tratamiento antes de introducirlas.
¿Qué hace la calculadora si tengo una pérdida?
Muestra la pérdida en el desglose y un impuesto estimado de cero. No calcula cómo podría compensarse esa pérdida con otras ganancias.
¿La tasa local es la misma para todos los activos?
No necesariamente. Puede depender del activo, del periodo de tenencia, de la residencia u otras reglas.
¿Debo sumar impuestos estatales o nacionales?
No en este cálculo. La herramienta está pensada para aislar una capa local; otras obligaciones deben estimarse por separado.