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Estimador del impuesto sobre transmisiones de inmuebles

Este estimador calcula una carga orientativa asociada a la transmisión de un inmueble mediante un valor imponible, un tipo porcentual y, si procede, un importe fijo adicional. Es útil para presupuestar costes de adquisición antes de cerrar una compraventa.

En España, la competencia y la normativa aplicable del ITPAJD pueden depender de la comunidad autónoma y del tipo de operación. Por eso la herramienta no asigna automáticamente un porcentaje ni decide cuál es el valor fiscal que debe usarse: ambos deben comprobarse para la operación concreta.

Datos de la transmisión

€
%
€
Resultado
—
Resultado estimado
Componente porcentual—
Cargos fijos—
Base más carga estimada—

1. Determina el valor imponible que corresponda a la operación y escríbelo en el primer campo
Determina el valor imponible que corresponda a la operación y escríbelo en el primer campo.

2. Introduce el porcentaje aplicable según territorio, tipo de inmueble y naturaleza de la transmisión
Introduce el porcentaje aplicable según territorio, tipo de inmueble y naturaleza de la transmisión.

3. Añade solo los cargos fiscales fijos que quieras incluir en esta estimación
Añade solo los cargos fiscales fijos que quieras incluir en esta estimación.

4. Revisa la carga total y el importe agregado respecto de la base
Revisa la carga total y el importe agregado respecto de la base.

Componente porcentual = valor imponible × tipo / 100
Carga estimada total = componente porcentual + cargos fijos

Qué significa el resultado

La cifra principal reúne la parte porcentual y los cargos fijos introducidos.

No incluye notaría, registro, financiación ni otros costes salvo que los incorpores expresamente como cargo fijo, y no determina la base legal aplicable.

Datos: Con una base de 200.

Cálculo y resultado: 000 €, un tipo del 8 % y sin cargos fijos, el componente porcentual es 16.000 €. La carga fiscal estimada total es también 16.000 €.

¿Debo usar el precio de compra como base?

No siempre. La normativa puede establecer reglas específicas de valoración; introduce el valor imponible que corresponda a tu operación.

¿El tipo es igual en toda España?

No necesariamente. En tributos cedidos, la comunidad autónoma puede tener competencias y tipos propios según el supuesto.

¿Incluye gastos de notaría y registro?

No de forma automática. Si quieres una cifra de coste total de compra, debes presupuestarlos por separado.

¿Sirve para obra nueva y vivienda usada?

La tributación puede diferir. Usa esta calculadora solo después de identificar el impuesto y tipo aplicables a tu operación.

¿Qué representa el campo de cargos fijos?

Permite añadir una cuantía fiscal fija conocida. No presupone que exista tal cargo en todas las transmisiones.