- Darlehensbetrag festlegen: Geben Sie den Betrag ein, der tatsächlich finanziert werden soll, nicht automatisch den Kaufpreis der Immobilie.
- Sollzins eintragen: Verwenden Sie den nominalen jährlichen Zinssatz für die Modellrechnung.
- Laufzeit wählen: Die Laufzeit wird in Jahre eingegeben und intern in monatliche Zahlungen umgerechnet.
- Rate und Gesamtkosten prüfen: Bei positivem Zins wird die Standardformel für eine konstante Annuität verwendet.
- Nebenkosten separat einplanen: Notar, Steuern, Versicherungen, Gebühren und andere Kauf- oder Finanzierungskosten sind nicht Bestandteil dieser Rate.
Mortgage Calculator
Der Hypothekenrechner schätzt die konstante monatliche Annuitätenrate für ein vollständig amortisierendes Darlehen mit festem Zinssatz. Aus Darlehensbetrag, nominalem Jahreszins und Laufzeit werden außerdem die gesamte Zahlungssumme und die rechnerischen Zinskosten über die Laufzeit abgeleitet.
Die Rechnung bildet eine Standardannuität ab. Kaufnebenkosten, Versicherungen, Gebühren, variable Zinssätze, Sondertilgungen und abweichende bankvertragliche Zahlungspläne sind nicht enthalten.
Eingaben
€
%
Jahre
Ergebnis
—
Monatliche Rate
Gesamtzahlungen—
Zinskosten gesamt—
Monatsrate = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), mit P = Darlehensbetrag, r = Monatszins, n = Anzahl Monatsraten
Was das Ergebnis bedeutet
Die Monatsrate ist die konstante Zahlung, die das Modell zur vollständigen Rückzahlung innerhalb der gewählten Laufzeit benötigt.
Bei 0 % Zins wird der Darlehensbetrag gleichmäßig durch die Anzahl der Monate geteilt.
Gegeben: 240.000 € Darlehen, 3,2 % p.a., 20 Jahre.
Berechnung: Monatszins = 0,032 / 12. Zahlungen = 240. Die Annuitätenformel ergibt rund 1.355,19 € pro Monat.
Ergebnis: Die modellierte Monatsrate beträgt etwa 1.355,19 €; tatsächliche Bankkonditionen können abweichen.
Ist die anfängliche Tilgung separat einzugeben?
Nein. Dieser Rechner verwendet eine vollständig amortisierende Standardannuität über die gesamte Laufzeit. Deutsche Darlehensmodelle mit separater anfänglicher Tilgung können anders strukturiert sein.
Sind Kaufnebenkosten enthalten?
Nein. Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Grundbuch und weitere Kosten müssen separat berücksichtigt werden.
Was passiert bei 0 % Zins?
Dann wird der Darlehensbetrag gleichmäßig auf alle Monate der Laufzeit verteilt.
Kann ich Sondertilgungen modellieren?
In dieser Version nicht. Sondertilgungen verändern Laufzeit und Zinskosten und benötigen einen detaillierteren Tilgungsplan.
Ist das Ergebnis ein Kreditangebot?
Nein. Es ist eine mathematische Schätzung und ersetzt keine individuellen Konditionen eines Kreditinstituts.