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Calculadora del plazo de recuperación del acabado de sótano

Esta calculadora estima cuántos años se necesitarían para recuperar el coste inicial de el acabado de un sótano mediante un beneficio económico anual neto. Puedes combinar ahorros recurrentes con otro beneficio anual cuantificable y restar costes de mantenimiento adicionales para obtener una visión sencilla del tiempo de retorno.

La métrica es una recuperación simple, útil para comparar escenarios de forma rápida. No descuenta flujos futuros ni pretende convertir todas las ventajas de una reforma —como comodidad, distribución o calidad de uso— en rendimiento financiero.

Coste y beneficios anuales

€
€/año
€/año
€/año
Resultado
—
Plazo simple de recuperación
Beneficio neto anual—
Equivalente en meses—
Retorno anual simple—

1. Introduce el coste inicial. Incluye el desembolso que quieras recuperar con el análisis.

2. Añade el ahorro anual. Usa una estimación anual coherente, por ejemplo por eficiencia o menor mantenimiento.

3. Incorpora otro beneficio anual. Solo añade importes que puedas expresar razonablemente como flujo anual comparable.

4. Resta costes recurrentes. Introduce cualquier gasto anual adicional generado por la reforma.

5. Compara escenarios. Prueba hipótesis conservadoras y optimistas para ver cómo cambia el plazo.

Beneficio neto anual = ahorro anual + beneficio anual adicional − coste anual adicional Plazo de recuperación (años) = coste inicial ÷ beneficio neto anual Retorno anual simple (%) = beneficio neto anual ÷ coste inicial × 100

El modelo exige un beneficio neto anual positivo y supone que ese importe se mantiene constante.

Qué significa el resultado

El número de años indica cuánto tardaría el beneficio neto anual introducido en igualar el coste inicial, sin aplicar descuento financiero.

No es una valoración inmobiliaria ni una recomendación de inversión; úsalo como comparación simple entre hipótesis.

Datos: coste inicial de 28,000 €, ahorro anual de 600 €, beneficio adicional de 1,600 € y coste anual de 250 €.

Cálculo: beneficio neto = 600 + 1600 − 250 = 1950 €/año. Recuperación = 28000 ÷ 1950 = 14.36 años.

Resultado: el coste se recuperaría en aproximadamente 14.36 años bajo estas hipótesis constantes.

¿Qué se considera beneficio anual?

La calculadora suma el ahorro anual y cualquier beneficio económico anual estimado, y resta costes recurrentes adicionales. Solo deben incluirse importes comparables y expresados para el mismo periodo.

¿Qué ocurre si el beneficio neto es cero o negativo?

No existe un plazo de recuperación simple calculable, porque el proyecto no genera flujo anual suficiente para recuperar el desembolso inicial bajo esas hipótesis. La herramienta mostrará un aviso.

¿El aumento del valor de la vivienda debe tratarse como ingreso anual?

Solo si lo introduces como una equivalencia anual deliberada para tu análisis. Un incremento de valor puntual al vender la vivienda no es un flujo anual y puede requerir otro enfoque financiero.

¿Se tiene en cuenta el valor temporal del dinero?

No. Esta es una recuperación simple: no descuenta flujos futuros, inflación, financiación ni coste de oportunidad. Para decisiones de inversión más completas conviene usar VAN o TIR.

¿Cómo interpreto un plazo de recuperación largo?

Significa que, con los beneficios anuales introducidos, se necesitan más años para compensar el coste inicial. La conveniencia del proyecto también puede depender de confort, uso, mantenimiento y valor no financiero.