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Calculadora del plazo de recuperación de una conversión de garaje

Esta calculadora estima cuántos meses se necesitan para recuperar el coste de una conversión de garaje mediante un beneficio económico mensual neto. Ese beneficio puede representar alquiler adicional, ahorro frente a otra alternativa de espacio o cualquier flujo recurrente que puedas atribuir razonablemente al proyecto.

La herramienta resta los costes mensuales adicionales al beneficio bruto y divide la inversión inicial entre ese beneficio neto. El resultado es un plazo de recuperación simple, por lo que no descuenta el valor temporal del dinero ni incorpora cambios futuros en ingresos, mantenimiento, impuestos o vacancia. Es especialmente útil como primera comparación entre escenarios de inversión, siempre que los supuestos mensuales se mantengan coherentes y se analicen después con un modelo más completo si la decisión es importante.

Inversión y beneficio

€
€/mes
€/mes
Resultado
—
Plazo de recuperación simple
Beneficio neto mensual—
Beneficio neto anual—
Años equivalentes—

1. Introduce la inversión inicial
Incluye los costes que quieras recuperar mediante el beneficio del proyecto.

2. Indica el beneficio mensual bruto
Usa un flujo mensual atribuible a la conversión, como ingreso por alquiler o ahorro recurrente.

3. Añade costes mensuales
Incluye mantenimiento, servicios u otros gastos incrementales que reduzcan ese beneficio.

4. Revisa el plazo
El resultado principal expresa cuántos meses tardaría la recuperación con un flujo mensual constante.

5. Compara escenarios
Cambia beneficio y costes para ver cómo afectan la vacancia, el precio o los gastos al plazo de recuperación.

Meses de recuperación = Coste inicial ÷ (Beneficio mensual bruto − Costes mensuales)

Variables:

  • Coste inicial: inversión que se pretende recuperar, en euros
  • Beneficio mensual bruto: ingreso o ahorro recurrente antes de costes, en €/mes
  • Costes mensuales: gastos incrementales atribuibles al proyecto, en €/mes

Supuestos: Es un payback simple: supone un beneficio neto constante y no aplica descuento financiero, inflación, impuestos, revalorización ni valor residual.

Qué significa el resultado

Con los supuestos indicados, el desembolso inicial se recuperaría en algo más de tres años mediante el beneficio neto mensual.

El payback simple mide velocidad de recuperación, no rentabilidad total ni valor presente.

Datos:

  • Coste inicial: 28.000 €
  • Beneficio bruto: 850 €/mes
  • Costes adicionales: 150 €/mes

Cálculo:
Beneficio neto = 850 − 150 = 700 €/mes. Meses = 28.000 ÷ 700 = 40.

Resultado: 40 meses, equivalentes a 3,33 años

Interpretación: Con los supuestos indicados, el desembolso inicial se recuperaría en algo más de tres años mediante el beneficio neto mensual.

¿Qué significa un plazo de recuperación más corto?

Indica que, con los flujos introducidos, la inversión inicial se recupera antes. No significa por sí solo que el proyecto tenga mayor rentabilidad total.

¿Debo usar ingresos brutos o netos?

Introduce el beneficio bruto en su campo y separa los costes mensuales incrementales. Así el cálculo muestra claramente el flujo neto utilizado.

¿La calculadora tiene en cuenta intereses o inflación?

No. Es un cálculo de recuperación simple y no descuenta flujos futuros. Para decisiones financieras completas conviene complementar el análisis con métodos como VAN o TIR.

¿Qué ocurre si los costes mensuales superan el beneficio?

No existe un plazo de recuperación positivo con esos datos. La calculadora mostrará un error porque el beneficio neto mensual debe ser mayor que cero.

¿Puedo incluir el aumento de valor de la vivienda?

No directamente en este modelo mensual. Si quieres considerarlo, trátalo por separado como valor residual o utiliza un análisis de inversión más amplio.