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Planificador de presupuesto para convertir un garaje

Este planificador crea un presupuesto preliminar para convertir un garaje en espacio habitable u otro uso acondicionado. Multiplica la superficie por un coste estimado por metro cuadrado, suma costes fijos y aplica una contingencia al subtotal para mostrar una reserva explícita.

Permite comparar rápidamente escenarios de alcance y acabados, pero no sustituye un presupuesto de obra. Instalaciones, aislamiento, ventilación, ventanas, refuerzo estructural, permisos y requisitos de habitabilidad pueden influir mucho en el coste y deben reflejarse en los importes que introduzcas.

Datos de entrada

m²
€/m²
€
%
Resultado
—
presupuesto total estimado
Coste variable por superficie—
Subtotal—
Reserva de contingencia—
Presupuesto total—

1. Introduce la superficie
Escribe los metros cuadrados del garaje que formarán parte de la conversión.

2. Define el coste por m²
Usa una estimación adaptada al nivel de acondicionamiento y a los trabajos necesarios.

3. Añade costes fijos
Incluye partidas que no quieras relacionar directamente con la superficie, como ciertos honorarios o trabajos puntuales.

4. Selecciona una contingencia
Introduce el porcentaje de reserva que quieras aplicar al subtotal.

5. Compara alternativas
Prueba distintos costes unitarios y niveles de contingencia para entender qué variables dominan el presupuesto.

Fórmula principal:

Presupuesto total = (superficie × coste por m² + costes fijos) × (1 + contingencia / 100)

superficie: área del garaje en m²
coste por m²: estimación variable por superficie
costes fijos: partidas añadidas no calculadas por m²
contingencia: porcentaje de reserva sobre el subtotal

Supuestos: La calculadora no aplica impuestos, financiación ni costes reglamentarios de forma automática. Debes incorporarlos en los valores de entrada si forman parte de tu escenario.

Qué significa el resultado

El resultado resume el escenario calculado con los valores introducidos y debe interpretarse junto con los supuestos indicados.

Úsalo como referencia de planificación y ajusta las entradas a las condiciones reales del proyecto.

Datos:
Garaje de 21 m², 1.200 €/m², 6.000 € de costes fijos y 12 % de contingencia.

Cálculo:
Coste variable: 21 × 1.200 = 25.200 €. Subtotal: 25.200 + 6.000 = 31.200 €. Reserva: 31.200 × 12 % = 3.744 €. Total: 34.944 €.

Resultado:
Presupuesto preliminar de 34.944 €.

Interpretación:
El total ofrece una referencia de escenario; las partidas reales deben confirmarse con mediciones, requisitos locales y ofertas específicas.

¿Qué trabajos deberían reflejarse en el coste por metro cuadrado?

Depende del alcance que estés modelando. Puede agrupar acabados y trabajos variables con la superficie, siempre que no vuelvas a incluir esas mismas partidas entre los costes fijos.

¿Dónde incluyo ventanas nuevas o una puerta exterior?

Si tienes precios concretos, suele ser más transparente añadirlos dentro de los costes fijos. Si ya forman parte de tu coste unitario, evita contarlos dos veces.

¿La calculadora sabe si el garaje puede convertirse legalmente?

No. Los requisitos de uso, habitabilidad, incendios, ventilación, aparcamiento y permisos dependen de la normativa aplicable y deben verificarse antes de ejecutar el proyecto.

¿Por qué aplicar la contingencia al subtotal completo?

Es una convención sencilla para crear una reserva proporcional al escenario presupuestado. Si alguna partida no debe llevar contingencia, calcula esa parte por separado.

¿Puedo comparar una conversión con una ampliación nueva?

Sí, siempre que uses supuestos coherentes para ambos escenarios. Compara no solo el total, sino también superficie útil, alcance, limitaciones del espacio existente y costes que puedan quedar fuera de cada modelo.