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Calculadora del plazo de recuperación de una ampliación de vivienda

Esta calculadora estima el periodo de recuperación simple de una ampliación de vivienda. Primero descuenta del coste del proyecto el valor económico que atribuyas a la mejora al finalizar y después divide el importe pendiente entre un beneficio anual estimado.

El enfoque permite hacer escenarios transparentes, pero no predice el valor de mercado ni la rentabilidad real. Una ampliación puede justificarse por espacio, comodidad o necesidades familiares aunque no tenga un flujo monetario anual, y esos beneficios no financieros quedan fuera del cálculo.

Datos de entrada

€
€
€/año
Resultado
—
años de recuperación simple
Coste no recuperado inicialmente—
Plazo simple—
Meses aproximados—
Valor inicial / coste—

1. Introduce el coste total
Usa el coste completo de la ampliación que quieras evaluar.

2. Estima el valor inicial
Indica una estimación razonada del valor económico atribuido a la mejora al finalizar; puede ser 0.

3. Añade el beneficio anual
Incluye solo un beneficio monetario recurrente que puedas expresar por año.

4. Consulta el coste pendiente
La herramienta muestra cuánto queda por recuperar después del valor inicial.

5. Interpreta con prudencia
El plazo simple no descuenta flujos futuros ni incluye financiación, mantenimiento o cambios de mercado.

Fórmula principal:

Plazo de recuperación = max(coste − valor inicial atribuido, 0) / beneficio anual

coste: inversión total de la ampliación
valor inicial atribuido: valor económico estimado que se considera recuperado al terminar
beneficio anual: flujo económico anual asociado a la ampliación
plazo: años de recuperación simple

Supuestos: Si el beneficio anual es 0 y queda coste por recuperar, el plazo no es finito. El método no incorpora tasa de descuento ni revalorización futura.

Qué significa el resultado

El resultado resume el escenario calculado con los valores introducidos y debe interpretarse junto con los supuestos indicados.

Úsalo como referencia de planificación y ajusta las entradas a las condiciones reales del proyecto.

Datos:
Coste de 90.000 €, valor inicial atribuido de 55.000 € y beneficio anual de 5.000 €.

Cálculo:
Coste pendiente: 90.000 − 55.000 = 35.000 €. Plazo: 35.000 / 5.000 = 7 años.

Resultado:
7 años, es decir, unos 84 meses.

Interpretación:
Bajo estos supuestos, harían falta siete años de beneficios económicos acumulados para igualar el coste no recuperado al finalizar la obra.

¿El valor inicial atribuido equivale al aumento real del precio de venta?

No. Es un supuesto de escenario. El impacto real en el valor de una vivienda depende del mercado, calidad del proyecto, ubicación y valoración de compradores o tasadores.

¿Qué beneficio anual puedo considerar?

Solo flujos monetarios que tengan sentido en tu caso, como ingresos o ahorros directamente atribuibles al espacio adicional. Si el beneficio es principalmente personal, quizá no sea apropiado convertirlo a dinero.

¿Se tiene en cuenta el coste de financiación?

No. Si la ampliación se financia, intereses y comisiones pueden cambiar de forma importante la economía del proyecto y deben analizarse aparte.

¿Qué pasa si el valor inicial es mayor que el coste?

El coste pendiente se fija en 0 y el plazo resultante es 0 años. Eso no significa que la ganancia esté garantizada; solo refleja los supuestos introducidos.

¿En qué se diferencia del retorno sobre la inversión?

El plazo de recuperación responde a cuánto tiempo tarda en recuperarse el coste pendiente. El retorno sobre la inversión expresa una rentabilidad relativa y puede analizar periodos y flujos de forma diferente.