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Planificador de presupuesto para una ampliación de vivienda

Este planificador calcula un presupuesto inicial para una ampliación de vivienda a partir de cuatro componentes: superficie construida, coste estimado por metro cuadrado, gastos fijos y una contingencia porcentual. El objetivo es separar claramente la base de construcción de la reserva destinada a imprevistos.

Es útil al comparar tamaños o escenarios antes de solicitar presupuestos detallados. El coste por metro cuadrado varía mucho según estructura, acabados, instalaciones, acceso a obra y ubicación, por lo que debe introducirse una cifra adecuada al proyecto concreto y no una media genérica.

Datos de entrada

m²
€/m²
€
%
Resultado
—
presupuesto total estimado
Coste base de construcción—
Subtotal antes de contingencia—
Reserva de contingencia—
Presupuesto total—

1. Introduce la superficie
Usa la superficie de la ampliación que quieres presupuestar.

2. Añade el coste unitario
Indica un coste por metro cuadrado coherente con el alcance y nivel de acabados.

3. Separa los costes fijos
Incluye diseño, estudios, permisos u otros importes que no quieras expresar por metro cuadrado.

4. Define la contingencia
Aplica un porcentaje para reservar fondos ante variaciones e imprevistos.

5. Compara escenarios
Modifica superficie, coste unitario o contingencia para analizar cómo cambia el presupuesto total.

Fórmula principal:

Presupuesto total = (superficie × coste por m² + costes fijos) × (1 + contingencia / 100)

superficie: metros cuadrados de ampliación
coste por m²: coste estimado de construcción por metro cuadrado
costes fijos: honorarios, permisos y otros importes añadidos
contingencia: porcentaje de reserva aplicado al subtotal

Supuestos: La contingencia se aplica al subtotal completo. No se incluyen automáticamente impuestos, financiación ni partidas que no estén reflejadas en los valores introducidos.

Qué significa el resultado

El resultado resume el escenario calculado con los valores introducidos y debe interpretarse junto con los supuestos indicados.

Úsalo como referencia de planificación y ajusta las entradas a las condiciones reales del proyecto.

Datos:
25 m², 1.800 €/m², 8.000 € de costes fijos y 10 % de contingencia.

Cálculo:
Construcción: 25 × 1.800 = 45.000 €. Subtotal: 45.000 + 8.000 = 53.000 €. Contingencia: 53.000 × 10 % = 5.300 €. Total: 58.300 €.

Resultado:
Presupuesto preliminar de 58.300 €.

Interpretación:
La cifra sirve para comparar escenarios, pero debe sustituirse por mediciones y ofertas específicas antes de comprometer gasto.

¿Qué debería incluir en el coste por metro cuadrado?

Incluye las partidas que quieras tratar como coste variable con la superficie. Evita contar dos veces conceptos que también hayas incluido entre los costes fijos.

¿Dónde pongo los honorarios de arquitectura?

Puedes incluirlos en costes fijos si tienes una cifra concreta o una estimación independiente del área. Si forman parte de tu coste unitario, no los añadas de nuevo.

¿La contingencia es lo mismo que el desperdicio de materiales?

No. La contingencia es una reserva presupuestaria general; el desperdicio es una cantidad adicional de material. Un presupuesto puede incorporar ambos conceptos en partidas distintas.

¿Se incluyen impuestos?

Solo si los has incorporado previamente en el coste unitario o en los costes fijos. La calculadora no aplica automáticamente ningún impuesto porque depende de la jurisdicción y del tipo de trabajo.

¿Puedo usar esta cifra como presupuesto contractual?

No. Es una estimación de planificación basada en los valores que introduces. Un presupuesto contractual requiere alcance, mediciones, precios y condiciones definidas por los profesionales y proveedores implicados.