Introduce el capital que financiarías, no necesariamente el precio total de la vivienda.
Indica el tipo de interés nominal anual que quieres evaluar.
Selecciona el plazo en años.
Revisa la cuota mensual estimada y el coste acumulado de intereses.
Compara varios tipos y plazos antes de valorar el coste total de la operación.
Calculadora de hipoteca
Esta calculadora estima la cuota periódica de una hipoteca amortizable a tipo fijo a partir del principal, el tipo de interés anual y el plazo. La cuota calculada corresponde a capital e intereses y mantiene un importe mensual constante bajo esas condiciones.
Puede ayudarte a comparar combinaciones de importe, interés y plazo antes de revisar una oferta concreta. Gastos como impuestos sobre la propiedad, seguros, comisiones o cuotas de comunidad no se añaden salvo que los incorpores por separado en tu presupuesto.
Datos de la hipoteca
€
%
años
Resultado
—
Cuota mensual de capital e intereses
Total pagado—
Intereses totales—
Número de cuotas—
Para un préstamo amortizable con pagos mensuales iguales se utiliza la fórmula de anualidad.
Cuota = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]P es el principal, r el tipo mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número total de cuotas. Si el tipo es 0 %, la cuota se calcula como P ÷ n.
Qué significa el resultado
La cuota principal muestra solo capital e intereses. El total pagado multiplica esa cuota por el número de meses del plazo.
Una cuota hipotecaria real puede incluir además seguros, impuestos, comisiones u otros conceptos según el producto y el país.
Datos: 200.000 €, 3,5 % anual y 25 años (300 cuotas).
Cálculo: r = 0,035 ÷ 12. La fórmula de amortización produce una cuota aproximada de 1.001,25 €.
Resultado: al mantener las condiciones durante todo el plazo, el total de capital e intereses sería aproximadamente la cuota multiplicada por 300.
¿La cuota incluye impuestos y seguro de vivienda?
No. El resultado principal calcula capital e intereses. En una hipoteca real pueden existir otros componentes mensuales o periódicos que debes presupuestar aparte.
¿Qué ocurre si el interés es 0 %?
La calculadora divide el principal entre el número de cuotas. No aplica la fórmula con interés para evitar una división indeterminada.
¿Puedo usarla para una hipoteca a tipo variable?
Solo como escenario puntual si introduces un tipo concreto. Una hipoteca variable puede cambiar de cuota cuando se revise el índice o el diferencial.
¿Por qué un plazo más largo reduce la cuota pero aumenta los intereses?
Porque el principal se reparte entre más pagos, pero permanece pendiente durante más tiempo. Con un tipo positivo, eso suele elevar el interés total pagado.
¿El resultado sustituye la oferta del prestamista?
No. La oferta contractual puede incorporar reglas, costes y calendarios específicos que esta estimación simplificada no reproduce.