Estimador de precio de vivienda asequible

1. Indica los ingresos brutos

Introduce el ingreso mensual antes de impuestos que quieras usar como base del cálculo.

2. Añade las deudas actuales

Incluye pagos mensuales de préstamos, tarjetas u otras obligaciones que seguirían existiendo después de comprar.

3. Elige un límite de endeudamiento

Define el porcentaje máximo de ingresos que quieres dedicar al total de deudas. Es una hipótesis personal, no un umbral universal de aprobación.

4. Reserva los costes de vivienda no hipotecarios

Añade una estimación mensual de impuestos, seguros, comunidad u otros costes recurrentes para no asignar todo el presupuesto a principal e intereses.

5. Introduce el préstamo esperado

Selecciona el interés anual, el plazo y el porcentaje de entrada.

6. Revisa el precio orientativo

La herramienta convierte la cuota disponible en principal hipotecario y suma la entrada estimada para obtener un precio aproximado.

Presupuesto total de deuda = Ingresos brutos × ratio elegido Cuota hipotecaria disponible = Presupuesto total − otras deudas − otros costes de vivienda Principal = Cuota × ((1+i)^n − 1) / (i × (1+i)^n) Precio estimado = Principal / (1 − Entrada %)

i es el tipo mensual y n el número de cuotas. Con un interés del 0 %, el principal es cuota × número de meses. El resultado presupone una hipoteca amortizable de cuota constante.

Qué significa el resultado

El resultado es el precio aproximado compatible con el límite de deuda que tú has elegido y con los costes introducidos. Cambiar el tipo, el plazo o los costes mensuales puede alterar de forma importante la cifra.

Una entidad financiera puede valorar ingresos, activos, historial crediticio, otras obligaciones y características concretas del préstamo de forma distinta.

Datos: ingresos brutos de 4.500 €/mes, otras deudas de 450 €, límite del 35 %, 300 € de costes de vivienda no hipotecarios, hipoteca al 3,5 % a 30 años y entrada del 20 %.

Cálculo: presupuesto total de deuda = 4.500 × 35 % = 1.575 €/mes. Cuota disponible para principal e intereses = 1.575 − 450 − 300 = 825 €/mes. Esa cuota se convierte en un principal hipotecario mediante la fórmula de anualidad y posteriormente se divide entre 80 % para estimar el precio de compra.

Resultado: se obtiene un precio orientativo, junto con el principal y la entrada correspondientes.

Interpretación: si el presupuesto real para impuestos, seguros o comunidad es mayor, reduce el precio máximo en lugar de ocultar esos costes dentro de la hipoteca.