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Calculadora de rotación de plazas en alquiler vacacional

Esta calculadora mide la rotación de la capacidad de un alquiler vacacional como número de estancias iniciadas por plaza disponible durante un periodo. La “plaza” puede representar una unidad de alojamiento, una habitación o una capacidad vendible, siempre que mantengas la misma definición en el numerador y el denominador. El objetivo es estimar la frecuencia con la que la capacidad recibe nuevos ciclos de estancia.

La métrica puede ayudar a anticipar la intensidad operativa de check-in, limpieza y reposición. Una rotación alta no significa necesariamente mayor ocupación: varias estancias cortas pueden generar más cambios de huésped que una estancia larga con el mismo número de noches ocupadas. Para comparaciones útiles, utiliza periodos equivalentes y un criterio estable para contar cada nueva estancia.

Rotación de estancias

estancias
unidades
días
Resultado
—
Rotaciones por unidad en el periodo
Rotación diaria por unidad—
Estancias iniciadas por día—
Días por rotación media—
Unidades disponibles—

1. Define qué representa una unidad. Puede ser una vivienda, una habitación o una plaza vendible; mantén esa definición.

2. Cuenta las estancias iniciadas. Introduce las reservas o estancias que comenzaron durante el periodo.

3. Añade las unidades disponibles. Usa la capacidad operativa que podía recibir huéspedes.

4. Introduce la duración del periodo. El número de días permite comparar intervalos de distinta longitud.

5. Revisa la rotación. Interpreta el resultado como número medio de nuevos ciclos de estancia por unidad.

Rotación por unidad = estancias iniciadas / unidades disponibles Rotación diaria = rotación por unidad / días del periodo Días por rotación media = días del periodo / rotación por unidad

La fórmula mide frecuencia de cambios de estancia, no noches ocupadas. Si una reserva abarca varios días, sigue contando como una sola estancia iniciada.

Qué significa el resultado

El resultado indica cuántas veces, de media, cada unidad disponible inició una nueva estancia durante el periodo.

Combínalo con duración media de estancia y ocupación para entender mejor la carga operativa y el rendimiento del alojamiento.

Datos: 36 estancias iniciadas, 4 unidades disponibles y 30 días.

Cálculo: rotación = 36 / 4 = 9. Rotación diaria = 9 / 30 = 0,30. Días por rotación = 30 / 9 = 3,33.

Resultado: cada unidad registró, de media, 9 nuevas estancias durante el mes, aproximadamente una cada 3,33 días.

¿Qué debería usar como “unidad disponible”?

Elige la unidad que represente tu inventario vendible: vivienda, habitación o plaza. Lo importante es mantenerla constante cuando compares periodos.

¿Una reserva de una semana cuenta siete veces?

No. Para esta métrica cuenta como una estancia iniciada. Las noches ocupadas pertenecen a métricas de ocupación, no a rotación de estancias.

¿Una rotación alta es siempre positiva?

No necesariamente. Puede indicar más oportunidades de venta, pero también más limpiezas, check-ins y costes de reposición. Debe analizarse junto con ingresos y costes.

¿Cómo trato una unidad que estuvo cerrada parte del mes?

Puedes usar una capacidad operativa media o dividir el mes en periodos con inventario homogéneo. Evita contar como plenamente disponible una unidad que no podía venderse.

¿En qué se diferencia de la duración media de estancia?

La rotación cuenta cuántos nuevos ciclos recibe cada unidad. La duración media indica cuántas noches suele durar cada estancia; ambas métricas se complementan.